一、板式楼与点式楼的区别
我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
点式楼优点
1．节约土地资源，房价较低。 2.空间结构灵活，宜于改造。 多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。
点式楼缺点
1.居住密度高 每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰色空间 点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板式楼点式楼对比
板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。 外形上的区别:
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型. 塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型. 户型的比较: 板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小. 优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化. 板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。 塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。
板楼的定义：
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应。板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
板楼的品质：
（1）控制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于u形和z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
二、板式楼与点式楼的区别大吗？有哪些优缺点？
现在人们对板式建筑和点式建筑的概念已逐渐模糊，但在买房时，有必要了解每种房屋的优越性以及缺点，您可以更合理，更准确地购买房屋。以下是板式楼与点式楼的区别的详细介绍。
板式楼与点式楼的区别
点式建筑通常是高层建筑。它以电梯为中心，周围环绕着各种类型的房屋。面向北，南，东，西。因此，有些房屋一年四季都没有在阳光下看到。该建筑，也被称为塔。
点建筑中有三到四个家庭。建筑密度高，有效缓解土地张力问题，单位价格下降。点式建筑采用大框架结构。除少数承重梁外，室内隔墙基本可拆除。一些点式建筑甚至可以打开整个楼层并灵活地分隔地板。通过这种方式，买家可以根据自己的喜好建立和设计自己的理想。
点型建筑一般有三到四户处于循环分布状态，因此不是每个家庭都是正南正北型，而且房间定位一般不太好。在整个过程中，空气流通不好，这些“硬伤”难以改善。
板式楼与点式楼的区别
楼板建筑中的每个房屋都可以与北方和南方进行通信。从外观上看，板坯的长度明显大于宽度。这种类型的公寓通风良好，适合中国北方居民。
公寓内的单位类型大部分位于正南方向，深度约为15米。南北透明，收集通风方便，布局合理，布局合理，各功能空间尺度合适。一般而言，由于面板建筑物的宽表面积，地板的设计更容易生产。
目前，单层和双层板式建筑非常受欢迎，部分原因是板式建筑相对较好，即整体各类单元之间的差距板坯建筑很小。家庭在选择时没有心理上的差距。
板式建筑，虽然生活舒适度很强，但房价自然要高得多。在很多土地上，我们看到更多的点式建筑，而且几块板式建筑的价格会非常高，很多工薪阶层的买家都觉得购买这类产品的压力太大了。
板式楼与点式楼的区别很大，有好处自然有缺点，因此不能要求房子只有优点，不能有缺点，要保持稳定的心态买房子。
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三、点式高层、板点结合式高层、板式高层具体有什么区别？
板点结合式高层，即板塔结合，与点式高层、板式高层的主要区别如下：
一、户型不同
1、点式高层：塔楼户型。
2、板塔结合：一栋楼中有些户型有板楼的户型。
3、板式高层：板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
二、特点不同
1、点式高层：平面有若干户围绕或环绕一组竖向交通形成的平面，平面的长度和宽度大致相同。
2、板塔结合：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
3、板式高层：每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。
三、结构类型不同
1、点式高层：板式楼由于楼体建筑结构为东西长、南北短，整个外观给人的感觉就像一块巨型平板的一样的建筑住宅楼。
2、板塔结合：采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。
3、板式高层：通常用异形柱框架结构、短肢剪力墙结构和大开间纯剪力墙结构，大部分属于第三种纯剪结构。
参考资料来源：
百度百科-点式高层
百度百科-板塔结合
百度百科-板式高层
